Об открытии собственного бизнеса, в частности торговой точки, сегодня думают многие. Для этого для начала необходимо найти соответствующее помещение. Легче всего арендовать необходимую площадь в каком-то коммерческом помещении, т.е. нежилом.
Но, если такой возможности не представляется, многие выбирают квартиры на первых этажах многоэтажек. При этом на первом этапе вам понадобится осуществить согласование перепланировки жилого помещения, так как жилая квартира не может подойти под планировку торговой площади.
Здесь вам придется учитывать не только характер внутренних помещений, но и внешний вид будущего магазина. Не разрешается разрушать архитектурный облик здания и все изменения, будь-то перекраска внешних стен, облицовка фасада и даже оформление вывески, следует согласовывать с городским комитетом по архитектуре.
Не забудьте зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и получить соответствующие разрешительные документы, включая переход на определенный вид налогообложения. Это избавит вас от необходимости платить налоги по общей системе.
Этап второй
Следующим этапом будет являться перевод в нежилой фонд приобретенной квартиры. Согласно законодательству, вести бизнес (в частности — торговлю) в бывших жилых квартирах категорически запрещено.
Что для этого нужно?
— получить разрешение жильцов дома. Это может быть протокол собрания жильцов, с их подписью, что никто не возражает против открытия магазина в доме;
— подать заявление в комиссию по территориальной инспекции и к нему приложить все требуемые для перевода документы. Вам будет выдано Свидетельство о праве собственности нежилого помещения. Его потребуется зарегистрировать в БТИ.
После смены целевого назначения недвижимости вам понадобиться еще одно разрешение от Архитектурного фонда на создание отдельного входа.
Этап третий
Приготовьтесь решать вопросы с санэпидстанцией и пожарной инспекцией. В первом случае ключевым моментом является соблюдение установленных норм шума, во втором — план эвакуации на случай возгорания объекта и наличие всех необходимых средств пожаротушения.
