Надо заметить, что сложилось так, что современное поколение россиян живет при настоящем капитализме. И как при нём и положено, не смотря большое число разочарованных, многим нашим согражданам удаётся достичь какого-нибудь благополучия и накопить большие или не очень сбережения. И теперь появляется новая дилемма — что с ними делать. Один из способов вложения накопленных капиталов — покупка жилой недвижимости и дальнейшая сдача её в аренду. Как же это правильно сделать?
Для начала необходимо понимать, что деньги, которые хозяин получил от аренды являются его доходом. Значит по действующем законам с него должен быть заплачен налог. Его неоплата, является налоговым преступлением. И наказывается очень существенным штрафом. И не факт, что что об этом органы узнают от замечательных соседей. Чаще это участковый или управляющая компания. Так что договор необходим в первую очередь.
Что же нужно в нём оговорить. В первую очередь нужно точно указать полное имя арендатора, что бы проживал только он, а ни его друзья или родственники. И очень правильно, по имеющимся открытым данным навести справки о нём. Хотя бы на сайте судебных приставов. И если есть исполнительные дела, лучше отказать. Договор лучше заключать на 11 месяцев, потому что, если время аренды больше, его нужно регистрировать в государственных органах. Правильно будет указать местом проведения суда в конфликтных случаях, адрес сдаваемой квартиры, иначе суд может происходит по месту прописки арендатора. А это может находится далеко в горах. К договору необходимо в виде приложения составить опись имущества, которое находится в помещении на начало аренды. И что оно в целости и сохранности. Обязательно нужно оговорить запрет передачи квартиры в субаренду. И конечно, чтобы отбить желание арендатора нарушить подписанные и им, в том числе, пункты договора, отдельно оговариваются штрафные санкции, которые, естественно соответствуют действующему в РФ законам. Для контроля за действием договора, нужно отдельным пунктом оговорит обязательное посещение хозяином арендуемой собственности, своего имущества, хотя бы раз в месяц и в ходе аренды обязательно это соблюдать. И в качестве хоть какой-то гарантии взять вперёд деньги за последний месяц аренды.
