Подобный вид кредитования часто называется ломбардным, он широко используется при частичной оплаты стоимости недвижимости. При кредите под залог недвижимости, заемщик отчуждает имеющуюся у него недвижимость или получает заемные средства под ее залог. Такой вид ипотеки достаточно удобен и в настоящее время занимает не маленькую долю в общей совокупности ипотечных договоров. Такой кредит может быть выдан и на ремонт жилплощади, и на другие цели, он не нуждается в документальном подтверждении своего целевого назначения. Но, чаще всего, такой кредит оформляют для приобретения более новой и дорогой недвижимости.
К примеру, у заемщика имеется в наличии недвижимость, которую он желает продать, а какую-то часть вырученных средств использовать в качестве первоначального платежа по ипотеке при покупке более дорогой, новой недвижимости.
Кредитные организации предлагают использовать кредит, по которому выдаются денежные средства на приобретение недвижимого имущества по залог наличествующей и покупаемой недвижимости. В последствии, старое жилье реализуется в течение пары месяцев, и производится досрочное погашение части кредита, в размере изначально обозначенному первоначальному платежу. При такой схеме заемщик не остается совсем без жилья: сначала он приобретает новую недвижимость и только после реализует старую квартиру.
Если заемщик не имеет документально подтвержденного дохода, но владеет недвижимостью, которую он решил использовать в виде залога, кредитные организации предложат оформить ипотеку и воспользоваться имеющейся недвижимостью как дополнительным залогом. Так же, возможно оформление небольшого кредита под залог имеющегося жилья, средства от кредита использовать для первоначального платежа и оформить ипотеку под залог покупаемой квартиры. Такая схема позволяет заемщику оформить кредит на сумму, большую, чем необходимо для приобретения недвижимости.
При необходимости, заемщик обладает правом на досрочное погашения первого взятого небольшого кредита, и снять залоговое обременение с данного жилья.
