Подавляющее количество людей считают недвижимость очень рентабельным активом. Ведь она многие годы показывала стабильный рост. Но не все так однозначно, и даже такой, на первый взгляд выгодный актив имеет свои недостатки. Некоторые считают, что в 2020 году вообще стоит отказаться от подобного рода вложений. Так ли это? Давайте разбираться.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Несмотря на всю неоднозначность утверждения, что это единственный способ выгодно вложить средства, инвестирование в недвижимость имеет огромное количество преимуществ.
1. Надежность. Конечно, случается крупное падение рынка недвижимости. Как правило, это происходит в период финансового кризиса. Но когда у нас период стабильности, стоимость жилья как минимум не падает. Более того, многие инвесторы стараются покупать жилье именно в кризис, то есть, когда она стоит наиболее дешево.
2. Возможность использовать, как жилье. Очень многие семьи так и поступают. Они покупают квартиру, сдают в аренду, я потом отдают своим детям. К тому времени стоимость жилья полностью окупается.
3. Возможность получения пассивного дохода. Но с этим нужно быть осторожным, поскольку нужно уметь выбирать востребованное жилье, которое будет пользоваться спросом у арендаторов.
Таким образом, рынок недвижимости действительно может принести много денег, если делать все правильно. Но есть куча недостатков.
Минусы инвестиций в недвижимость
1. Нужно вкладывать большую сумму. Даже инвестиция в одну однокомнатную квартиру – дело дорогое. Что уже говорить про большое количество жилья?
2. Высокие риски. В первую очередь, это касается первичного жилья. Застройщик может просто перенести сроки, тем самым нарушив весь финансовый план, или вовсе перестать строить, спрятавшись с деньгами. На вторичном рынке тоже есть риски. Так, можно вложить деньги в жилье, которые абсолютно не пользуется спросом. Также возможно наличие третьих лиц, которые будут настаивать на недействительности сделки.
3. Наличие дополнительных издержек. Все дополнительные аспекты покупки жилья, такие как поиск, оформление документов и другие требуют оплаты специалистов и времени. Все это сильно влияет на рентабельность инвестиций.
Таким образом, недвижимость является действительно прибыльным объектом инвестиций при условии, что были минимизированы все риски и издержки.
