Вид кредитования, который выдается под залог недвижимости, для покупки недвижимости.
Особенности ипотеки
• выдается под залог недвижимости;
• долгосрочный кредит (дается сроком до 30 лет);
• целевая направленность;
• для банка самый безрисковый вид (обеспечивается заложенным имуществом);
Для потребительского сектора такой вид займа способствует привлечению денежных средств в строительство недвижимости
Основные функции ипотечного кредитования
• привлечение инвестиционных средств;
• обеспечение стабильности кредитной системы банков;
• социальная функция (дает возможностью приобрести жилье);
При выборе такого займа, стоит учесть факт того, что страхование рисков обязательное условие.
Перед тем как брать такой кредит, необходимо тщательно разобраться в тонкостях процесса, во-первых, выяснить сумму первоначального взноса необходима, каков процент выплат и хватит ли финансовой возможности выплачивать в течении длительного периода времени.
Высчитать полную стоимость выплат с процентами (фиксируются еще дополнительные траты, связанные с оформлением сделки). Платежи по такому виду займа состоят из двух частей: уплата основного долга и выплата процентов. Уточните в выбранном банке каким видом платежей (аннуитетным — фиксированный платеж на всем сроке кредита, или дифференциальным — с каждой выплатой сумма будет уменьшаться) будет выплачиваться сумма.
Рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть при погашении займа
1. Потеря работы /снижение платежеспособности.
2. Риски изменения курса валюты (если возьмете не в рублях).
3. Падение стоимости которая будет заложена (если не сможете погасить долг, и стоимость заложенного имущества будет ниже долга, то ее не хватит для полного расчета с банком).
Что бы избежать рисков в процессе выплаты кредита банки ввели обязательное страхование рисков.
Разберем основные виды страхования
1. Страхование недвижимости в залоге.
2. Страхование жизни и здоровья человека, берущего кредит.
3. Страхование финансового риска.
В заключении, стоит добавить, что к вопросу ипотечного кредита нужно подходить взвешенно, во всем подробно разобраться, и свести к минимуму все риски. Кредит дается на очень длительный срок, необходимо проанализировать свою финансовую стабильность перед подачей заявления на выдачу такого кредита.
