Кризис заставил банки ужесточить свои подходы к кредитованию. Особенно это коснулось ипотеки. Ипотека — долгосрочные и большие по размерам кредиты. Таким образом, есть вероятность негативных финансовых изменений в состоянии заемщика по причине длинного срока кредита и, если это произойдет, потеря для банка будет ощутимой из-за величины займа. Эти факторы заставляют финансовые институты в обязательном порядке вводить первоначальный взнос для ипотечных кредитов, уменьшая риск убытков от реализации залога.
Денег нет, но что-то есть
Первый способ взять ипотечный кредит без первоначального взноса предлагается самими банками. Он заключается в оформлении двух кредитов. Необходимое условие для этого: у заемщика уже должна быть оформленная на него недвижимость, не заложенная банку. В этом случае кредит под обеспечение уже существующей недвижимости идет в оплату первоначального взноса для вновь купленной. Такие перекрестные кредиты могут быть взяты как в одном банке, так и в разных. Решающим здесь является фактор процентной ставки. Ипотечный кредит, то есть, на покупку нового жилья, особенно, если речь идет о первичном рынке — это один продуктовый ряд у банков. А получение денег под залог уже оформленного жилья — это совершенно другой: ставки и условия будут разные. Следовательно, вам необходимо будет выбрать их оптимальное сочетание.
Денег нет и нечего нет
Если у вас нет свободной недвижимости и нет средств на уплату первоначального взноса по ипотеке, то следующий способ можно условно назвать «где взять денег?». Это еще один вариант дополнительного кредита, обеспечивающего основной, ипотечный. В данном случае такой поддержкой может стать потребительский кредит. Суммы его конечно же не достаточно, чтобы купить квартиру, но на первоначальный взнос может и хватит. Такой кредит не требует залога и выдается, как правило, очень быстро. Главным его недостатком служит цена. Процентная ставка для потребительского кредита в несколько раз превышает ставки по ипотеке.
Ипотека без первого взноса — просто игра слов
Таким образом, можно сделать вывод, что словосочетание «ипотека без первоначального взноса» на самом деле — миф. В рекламах банков и на различных консультирующих сайтах под способом “взять ипотеку без уплаты первоначального взноса”предлагают просто способы найти деньги на уплату этого самого взноса.
