Наверняка, каждый человек, или семейная пара, живя в съемной квартире, задумывались о своем собственном жиле. Но не у всех есть возможность ждать долго, пока построиться новый дом. В этом случае, есть возможность оформить вторичную ипотеку.
Что такое вторичная ипотека и в чем ее суть.
Вторичной ипотекой называют оформляемый займ, на приобретения жилья, владельцем которого, заемщик будет не первым. Т.е. это может быть абсолютно новая квартира, но у нее до вас уже был собственник. Такое жилье будет называться вторичным жильем, или, проще говоря – вторичкой.
Преимущества и недостатки вторичной ипотеки над первичной.
Поговорим сначала о преимуществах.
Готовое жилье подразумевает под собой ситуацию «Купил – заехал и живи». Безусловно, отделку можно и переделать со временем, но факт остается фактом, что жилплощадь уже готова к проживанию. В то время, как первичная ипотека оформляется на жилье, которое еще только строиться и через некоторое время у заемщика будет возможность в него въехать. Если говорить о времени, то речь пойдет о годах.
Так же, вторичное жилье всегда можно подобрать в удобном именно для вас месте, а не там, где строит новый дом застройщик, в случае первичного жилья.
К тому же, оформляя ипотеку на вторичное жилье, вы не рискуете попасть в ситуацию банкротства застройщика.
К недостаткам такого рода сделки можно отнести не маленькую стоимость на вторичное жилье, потому что в стоимость квартиры будет заложена так же и внутренняя отделка, которая, отнюдь, не дешевая.
К недостаткам отнесем и завышенные требования банка как к самой недвижимости, так и к заемщику.
Требования к заемщику
Во – первых, заемщик должен иметь российское гражданство. Во – вторых, он должен быть совершеннолетним. Хотя, здесь тоже есть одна оговорка, если заемщику исполнилось 18 лет, вероятность оформления ему кредита будет минимальна, потому как он еще не имеет никакой кредитной истории и стабильного заработка. Если говорить о верхней границе ипотечного кредитования, то она достигает того возраста, когда к концу выплаты займа, заемщику будет не более 75 лет.
В остальном, от заемщика потребуют стандартный пакет документов, в который входит обязательное подтверждение своих доходов, а так же привлечения еще одного или двух поручителей.
